3 bài học nằm lòng để đánh đâu thắng đó khi đầu tư bất động sản

Trong thời kỳ giá vàng không ổn định, gửi tiết kiệm lãi suất thấp, bất động sản là kênh sáng giá để đầu tư. Nhưng để “chắc thắng”, nhà đầu tư cần nhớ 3 nguyên tắc vàng sau đây.

Cơ hội luôn có ở mọi lúc, mọi nơi

Đó là một trong những điều đã được John Rockefeller, tỷ phú dầu mỏ – sáng lập Standard Oil Company nhắc đi nhắc lại trong cuốn sách kể về cuộc đời ông. Trong khó khăn luôn có cơ hội, đặc biệt là khi nhà đầu tư biết chủ động biến rủi ro thành lợi nhuận.

3 bai hoc nam long de danh dau thang do khi dau tu bat dong san

Phân khúc cao cấp có tỷ lệ hấp thụ tốt trên thị trường

Đây là điều hoàn toàn phù hợp với các nhà đầu tư tại thời điểm này. Ở Việt Nam, dù bất động sản luôn là kênh vững chắc, hầu như chỉ vận động theo quy luật một chiều “chỉ tăng không giảm” nhưng vẫn có những “khoảng lặng” do biến động. Đây chính là cơ hội để “tham lam khi người khác sợ hãi”.

Thống kê thị trường cho thấy, sau mỗi đợt đi ngang vì khó khăn, thị trường bất động sản luôn bùng nổ và thiết lập mặt bằng giá mới. Báo cáo của công ty nghiên cứu thị trường JLL cũng khẳng định, trong thời kỳ đóng băng thị trường những năm 2011-2013, giá căn hộ tại Hà Nội không nhiều biến động nhưng từ 2014, thị trường nhanh chóng bùng nổ với giá bán trung bình đạt đỉnh tới 2.000 USD/m2 (phân khúc cao cấp). Tới năm 2017, đà tăng này vẫn tiếp diễn giúp nhiều nhà đầu tư thắng lớn.

Cơ hội “đi ngang” trước khi thiết lập mặt bằng giá mới đang lặp lại khi cơn bão Covid-19 quét qua. Nhưng thời gian không còn nhiều. Sau một thời gian ngắn giữ giá, giờ bất động sản đang dần tăng nhẹ. Tổng kết của CBRE cho biết 6 tháng đầu năm, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp tại TP.HCM vẫn ở mức 1.940 USD/m2, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường sẽ còn nóng hơn khi tình hình dịch bệnh dần được kiểm soát tốt và cơ hội đắc lợi đang thu hẹp dần với những người chậm chân.

Tập trung vào tính thanh khoản của sản phẩm

Người phương Tây gọi tính thanh khoản là liquidity, nghĩa là "tính lỏng", hàm ý nhấn mạnh vào khả năng chuyển đổi của tài sản thành tiền. Hiểu rộng hơn, thanh khoản tốt trong bất động sản là khả năng bán, cho thuê sản phẩm nhanh chóng nhất trên thị trường.

Tính thanh khoản của sản phẩm phụ thuộc nhiều yếu tố như: bất động sản có vị trí đẹp, khả năng kết nối thuận tiện với các khu vực xung quanh, có hệ thống cơ sở hạ tầng tốt, hệ thống tiện ích phong phú, nổi bật, triển khai sớm, môi trường sống trong lành, cộng đồng cư dân văn hóa, văn minh,...

Đó là nguyên nhân vì sao dòng bất sản chất lượng tốt, phân khúc cao cấp có tỷ lệ hấp thụ rất tốt trên thị trường thời gian qua bởi đáp ứng được phần lớn các nhu cầu trên. Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam năm 2019 cho thấy, tổng lượng tìm kiếm dòng căn hộ cao cấp dao động ở mức 45 - 46%, cao nhất trong các phân khúc. Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư cao cấp cũng ở mức rất cao, trung bình lên tới 68,5% trong đó ở nhiều dự án, lượng đặt mua luôn lớn hơn số lượng chào bán.

Theo các chuyên gia, nếu một tài sản tốt thì theo thời gian, người mua và người thuê nhà sẽ trả giá ngày càng cao hơn cho đặc quyền được sống ở đó. Vì thế, các bất động sản cao cấp có thương hiệu luôn hút hàng bất chấp khủng hoảng.

Chọn chủ đầu tư đúng – chắc thắng 50%

Với mỗi nhà đầu tư, ngoài việc định vị sản phẩm, phân khúc, vấn đề lớn cần quan tâm là: Chủ đầu tư của dự án là ai, năng lực ra sao, uy tín tới đâu. Đây chính là tấm thẻ xanh đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ, đúng cam kết, tránh bài học "nói một đằng, làm một nẻo" mà không ít người đã phải gánh chịu.

Ngoài việc năng lực tài chính tốt, triển khai đúng tiến độ, thực hiện đúng cam kết, các đơn vị uy tín thường đầu tư rất kỹ về mặt ý tưởng, quy hoạch. Bất động sản không đơn thuần là những khối bê tông mà còn là hệ sinh thái xung quanh căn nhà đó, bao gồm hệ thống giao thông đồng bộ, cảnh quan thiên nhiên, cây xanh, thậm chí là hồ, biển nhân tạo, công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại...

Nói như một vị chuyên gia, ngoài giá trị kỹ thuật, giá trị mềm chính là điều mà mọi người đang quan tâm hơn bởi người mua nhà tìm nơi để sống chứ không chỉ để ở. Đó là lý do mà giới trong nghề vẫn bảo nhau, chọn đúng chủ đầu tư, bạn đã có 50% phần thắng trong kinh doanh bất động sản. Điều này cũng lý giải vì sao, bất động sản do các chủ đầu tư uy tín phát triển hầu như chỉ tăng không giảm mà lúc nào cũng “hết hàng” nhanh chóng.